我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

(资料图片仅供参考)

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，年底想在上海买房，现在18号线这个月底就要通车，有哪些途径的板块有潜力值得关注呢？

沪叔： 你好，18号线途径内环到外环外，周浦、康桥板块、御桥、北蔡、东外滩、新江湾城板块都值得关注。18号线周浦站附近商业资源和教育资源都比较集中；康桥板块除了18号线还有11号线，交通方便；御桥板块住宅和地铁线融合比较好；东外滩板块有外滩辐射；新江湾城板块内房屋品质高。

提问：沪叔，你好，刚落户上海，经常出差项目在外地，离地铁站1.3公里以内，计划400--500万，现租住在徐泾北城，动迁房有哪些优缺点呢？

沪叔： 你好，动迁房缺点：品质一般，户型一般，得房率低一些。动迁房优点：单价低，一手动迁税费少。徐泾北城这个位置还是不错的，去虹桥四站地铁，换乘二号线十号线方便，附近是万科，招商，远洋的商品房，受到虹桥辐射，有一定发展潜力。如果目前不考虑动迁房，可以考虑汇金路这边的次新商品房，商业配套齐全，房龄也比较新，去虹桥同样17号线直达。

提问：沪叔，你好，现在住在长宁，有套老破小，感觉房价涨幅不大，现在不知道要不要继续持有？

沪叔： 你好，长宁区的老房子涨幅不大是有这几个原因：第一个长宁区在整个学校这一块，其实相对来说在市区里面这几个区是最弱的，这就会导致长宁区的家长如果要买学校比较好的房子，肯定是远离长宁区，比如买到徐汇，买到静安，再远一点买在杨浦，所以说对长宁老破小是一个比较大的打击，成交量就下来了，接盘的人没有了，价格就没法往上涨。

第二个，对于这种比较老的房子，其实对于新上海人来讲是不太喜欢的，也可以说是连看的动力都没有。

第三个原因，长宁区的老房子，整个长宁区其实发展也不是在里面的，它可能是在往外发展。包括我们可能说更靠近大虹桥去发展。

还有一个就是长宁区太成熟了，其实太成熟对于整个投资来讲，实际上是不是一个好事，太成熟就相对来说这个地方没有发展，没有规划。

提问：沪叔，你好，我咨询下淞南板块的上港星江湾能买么，未来有升值空间吗？上港星江湾和柏悦江湾哪个更好点？

沪叔： 你好，在2035年规划中，宝山的主城区是在吴淞杨行顾村这一带，淞南和南大属于中心区

淞南的位置还是不错，到市区也非常便利，上港新江湾紧挨着新江湾城，整体这一片都是商品房，城市界面不错，从地段上来说，碧桂园离配套：地铁学校更近一些，产品主要是98平洋房及131-147平叠加为主

上港新江湾分三期，聚集在一起，主要以高层为主84-141平，一二期品质都不错的，但整体来说，淞南这一片商品房临近军工路码头，但是港口经济并不景气，项目西侧北侧以产业为主，东侧待开发土地为主，南侧是新江湾城。这个板块人气不太足，未来发展需要很长时间。 具体信息参见知识星球内部分享。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。 查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。 一共可以分为四类： 第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围 第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围 第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块 第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。 回复关键词【资料】，即可免费领取！

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